Miguel da Rocha

5 Fundos Imobiliários que Estão em Alta em 2026 e Por Que os Investidores Estão Comprando

O ano de 2026 marca uma fase importante para o mercado de fundos imobiliários no Brasil. Depois de um período de ajustes nos juros e maior seletividade dos investidores, os FIIs voltaram a ganhar destaque como alternativa para geração de renda mensal e diversificação patrimonial.

Com a expectativa de um cenário macroeconômico mais estável, muitos investidores passaram a concentrar aportes em fundos com três características principais: gestão consolidada, ativos de qualidade e previsibilidade de rendimentos.

A seguir, apresentamos cinco fundos imobiliários que vêm sendo amplamente comprados em 2026, explicando em detalhes o motivo do interesse do mercado em cada um deles.

1. KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários

O KNCR11 é um fundo do tipo papel, focado majoritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Ele é gerido pela Kinea, uma das gestoras mais respeitadas do mercado financeiro brasileiro.

Por que está sendo tão comprado em 2026

O principal atrativo do KNCR11 é a estabilidade dos rendimentos. Em um cenário ainda cauteloso, muitos investidores preferem fundos menos expostos à vacância ou à desvalorização de imóveis físicos. Como o KNCR11 investe em títulos de crédito, sua receita está ligada principalmente ao pagamento de juros desses CRIs.

Outro ponto relevante é a alta liquidez. O fundo está entre os mais negociados da bolsa, o que facilita tanto a entrada quanto a saída do investidor sem grandes distorções de preço.

Além disso, o KNCR11 costuma ser usado como base defensiva em carteiras de FIIs, ajudando a equilibrar risco quando combinado com fundos de tijolo.

Perfil de investidor

Indicado para quem busca renda mensal previsível e menor volatilidade.

2. XPML11 – XP Malls

O XPML11 é um fundo imobiliário focado em shopping centers, com participação em empreendimentos relevantes espalhados por diferentes regiões do país.

Motivos do forte interesse em 2026

Após anos de adaptação do varejo físico, os shoppings passaram a mostrar recuperação consistente de fluxo de pessoas e vendas. Isso se reflete diretamente no aumento de receitas com aluguéis, estacionamento e participação nas vendas dos lojistas.

O XPML11 se destaca pela diversificação do portfólio, reduzindo o risco de depender de um único shopping ou região. Além disso, o fundo possui gestão ativa, buscando renegociar contratos e melhorar a rentabilidade dos ativos.

Em 2026, muitos investidores veem o setor de shoppings como uma forma de capturar crescimento econômico aliado a pagamento recorrente de dividendos.

Perfil de investidor

Adequado para quem busca renda mensal com potencial de valorização no médio e longo prazo.

3. BTLG11 – BTG Pactual Logística

O BTLG11 é um fundo de tijolo focado em galpões logísticos, segmento que se consolidou como um dos mais fortes do mercado imobiliário nos últimos anos.

Por que o mercado gosta tanto desse fundo

A logística segue sendo impulsionada pelo comércio eletrônico, pela reestruturação de cadeias de suprimentos e pela demanda por centros de distribuição modernos. O BTLG11 investe em imóveis bem localizados e, em geral, com contratos de longo prazo.

Outro ponto importante é a qualidade dos inquilinos, que costuma reduzir o risco de inadimplência e vacância. Em 2026, investidores continuam priorizando fundos com imóveis logísticos de padrão elevado, pois eles oferecem maior previsibilidade de receita.

A gestão do BTG Pactual também pesa a favor, já que o mercado tende a confiar mais em gestores com histórico consistente.

Perfil de investidor

Indicado para quem busca renda estável e exposição a um setor resiliente.

4. BRCO11 – Bresco Logística

O BRCO11 é outro fundo de logística que vem ganhando destaque, com foco em imóveis de alto padrão e contratos atípicos em muitos casos.

Razões para o aumento da demanda em 2026

O BRCO11 chama a atenção pelo perfil mais institucional dos ativos, geralmente alugados para grandes empresas, com contratos longos e previsíveis. Isso reduz significativamente o risco de vacância no curto prazo.

Além disso, o fundo apresenta uma estratégia mais conservadora, priorizando imóveis bem localizados e com especificações técnicas modernas. Em um ambiente onde investidores estão mais criteriosos, esse tipo de característica faz muita diferença.

Em 2026, o BRCO11 é visto como uma alternativa sólida dentro do setor logístico, especialmente para quem busca estabilidade.

Perfil de investidor

Investidores que priorizam segurança e previsibilidade de dividendos.

5. HGLG11 – CSHG Logística

O HGLG11 é um dos fundos imobiliários mais tradicionais da bolsa brasileira e continua sendo amplamente comprado mesmo após muitos anos de mercado.

Por que continua popular em 2026

A principal força do HGLG11 é o histórico consistente. O fundo atravessou diferentes ciclos econômicos mantendo bons níveis de ocupação e distribuição de rendimentos.

Ele possui um portfólio diversificado de galpões logísticos e industriais, com contratos bem estruturados e inquilinos relevantes. Essa combinação faz com que muitos investidores o utilizem como um “pilar” da carteira de FIIs.

Mesmo quando surgem novos fundos, o HGLG11 segue sendo referência, especialmente para investidores de longo prazo.

Perfil de investidor

Quem busca um fundo consolidado, com histórico comprovado e boa liquidez.

Conclusão

Em 2026, os investidores em fundos imobiliários estão menos focados em promessas e mais atentos à qualidade da gestão, dos ativos e da geração de caixa. Os fundos mais comprados tendem a ser aqueles que oferecem equilíbrio entre renda mensal, segurança e potencial de crescimento.

KNCR11, XPML11, BTLG11, BRCO11 e HGLG11 aparecem com frequência nas carteiras justamente por atenderem a esses critérios. Ainda assim, é fundamental lembrar que cada investidor possui objetivos e tolerância ao risco diferentes.

Este artigo tem caráter informativo e não constitui recomendação de investimento. A análise individual de cada fundo continua sendo essencial antes de qualquer decisão.